Connect with us

BANKA HABERLERİ

FAİZLER DÜŞÜNCE KONUT FİYATLARI NEDEN ARTAR?

Yayınlanma:

|

Bir teze göre varlık fiyatlarıyla faiz oranları ters yönde hareket eder.

Yani faiz oranları yükselince varlık fiyatları azalırken, faiz oranı artınca varlık fiyatları azalır.

Konut varlığı açısından bakıldığında; faiz oranları artınca konut fiyatlarının azalması, faiz oranları azaldığında ise konut fiyatlarının artması beklenir.

Peki neden?

Basitleştirilmiş bir modelle* açıklamaya çalışalım.

Paranın zaman değeri açısından baktığımızda bir konutun değerini; o konutun gelecek dönemlerde üreteceği nakit akımlarının bugün değeri olarak tanımlayabiliriz.

Bir konut alıp aylık 10.000 TL’den kiraya verdiğinizi düşünün. Kiralar 12 ay boyunca sabit kalacaktır. Bu 12 aylık nakit akımının bugünki değeri faiz oranına göre değişkenlik gösterecektir.

Aşağıdaki tabloda görüldüğü gibi yıllık %50 faiz oranından indirgenen kiraların net dönem başı değeri 96.823 TL olurken, %10 faiz oranında bu tutar 114.693 TL olmaktadır.

Dönem başında brüt %5 getiri beklentisi olan (20 yıl çarpan) yatırımcı için konutun değeri, aşağıdaki grafikte görüldüğü gibi, faiz oranı düştükçe artış gösterecektir.

%50 faiz oranında 1.936.460 TL olan hipotetik fiyat, faiz oranı %10 düştüğünde 2.293.860 TL’ye yükselecektir.

Basitçe mevzu budur!

Model; gerçek dünyadaki bir olayın soyutlanarak* basiteleştirilmesidir.

*Soyutlama; bir olayın temel bir özelliğini ele alıp, diğer özellikleri dışarıda bırakmaktır.

Bu resim için alternatif metin açıklaması yok
Şimdi de kredi faiz oranlarının konut fiyatlarına etkisini, basit bir modelle açıklamaya çalışacağız.

Aylık 100.000 TL gelirinin %30’u kadar kredi taksiti ödeyebilecek bir aile varsayalım.

Bu durumda ödenebilecek kredi taksiti 30.000 TL olacaktır. Çünkü Finansal kurumlar ödenecek taksit tutarının aile gelirinin %30’unu aşmamasına dikkat ederler.

Bu ailenin hazırda 1 milyon TL’si olsun.

Bu aile 30.000 TL taksit ödeyerek, 120 ay vadede, aylık %2,90 oranından 1 milyon TL kredi kullanabilir.

Bu durumda bu aile konut pazarında 2 milyon TL’lik bir teklifte bulunabilir.

Aşağıdaki tablodan da görülebileceği gibi Kredi faiz oranı düştükçe, aylık 30.000 TL taksite mukabil kullanılabilecek kredi tutarı, dolayısıyla piyasaya sunulabilecek teklif sınırı yükselir.

Örneğin; faiz oranı aylık %2’ye düştüğünde, önümüzdeki on yıllık süre içinde aylık ödenecek taksit tutarı 30.000 TL’de sabit kalmasına rağmen, bu aile aynı konuta 2 milyon 360 bin TL teklif verebilir.

Bu; ailenin finansal yükün aynı kaldığı halde ilgili konuta %18 daha yüksek teklif vermesini sağlar.

Kredi faizi aylık %1’e düştüğünde ise %55 daha yüksek bir teklif verebilir. Kredi faizinin %1’e düşmesi bu ailenin finansal yükünü değiştirmeden satın alma gücünü artırmaktadır.

Kredi çerçevesinden baktığımızda da kredi faiz oranlarının azalması, aynı taksit tutarıyla kullanılabilecek kredi tutarını artıracağından, konut fiyatlarını artırır. Vice versa…

Bu resim için alternatif metin açıklaması yok
Dr. Ahmet BÜYÜKDUMAN

Okumaya devam et
Yorum Yazın

Yorum Yazın

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

BANKA HABERLERİ

KUYUMCU SOYGUNCUSU BANKACI ÇIKTI

Yayınlanma:

|

Yazan:

Kayseri Cumhuriyet Meydanı’ndaki Kazancılar Çarşısı’nda yaşanan bir kuyumcu soygunu girişimi, herkesi şaşkına çevirdi. Bir kuyumcu dükkanına yaşlı kadın kılığında giren şahıs, sarrafa altınları gösterdiği sırada birden kafasına taşla vurdu. Ardından, sarrafla kısa bir boğuşma yaşandı.

BİBER GAZI İLE SALDIRDI

Yaşlı kadın kılığındaki şahıs, daha sonra cebinden çıkardığı biber gazını sarrafa sıktı. Olayı fark eden çevredeki esnaf, kuyumcuya koşarak kadını etkisiz hale getirdi. Yaralanan sarraf hastaneye kaldırılırken, polis olay yerine gelerek kadını gözaltına aldı. Olay yeri inceleme ekipleri kuyumcu dükkanında detaylı inceleme yaptı.

Picture background

35 YAŞINDA BANKA ÇALIŞANI ÇIKTI

Polis, kadının 35 yaşındaki banka çalışanı N.Ç. olduğunu tespit etti. Yapılan işlemlerin ardından, mahkemeye çıkarılan N.Ç., tutuklanarak cezaevine gönderildi. Olay, kuyumcu soygunu girişimi, yaşlı kadın kılığında banka çalışanı, Kayseri kuyumcu soygunu gibi anahtar kelimelerle gündeme oturdu.

Okumaya devam et

BANKA HABERLERİ

NEFES: Bankalar vatandaşa postayı koydu

Yayınlanma:

|

Okumaya devam et

BANKA HABERLERİ

Akbank’tan Sorumlu Yapay Zeka Manifestosu

Manifesto, toplumsal fayda ve sürdürülebilirlik, kapsayıcılık, şeffaflık, hesap verilebilirlik, dayanıklılık ve veri gizliliği olmak üzere altı temel ilkeye dayalı…

Yayınlanma:

|

Yazan:

Akbank, ‘Sorumlu Yapay Zeka Manifestosu‘nu duyurdu.

Bankadan yapılan açıklamaya göre, yenilikçi yapay zeka uygulamalarıyla dikkati çeken Akbank, ABD’de düzenlenen ve yapay zeka uzmanlarını bir araya getiren HumanX Konferansı’nda açıkladığı manifesto aracılığıyla teknolojiyi insan odaklı, etik ve sürdürülebilir bir çerçevede kullanma konusundaki kararlılığını paylaştı.

Uluslararası finans alanında öncü çerçeveler arasında yer alan manifesto, katılımcıların ilgisini çekti.

Manifesto, toplumsal fayda ve sürdürülebilirlik, kapsayıcılık, şeffaflık, hesap verilebilirlik, dayanıklılık ve veri gizliliği olmak üzere altı temel ilkeye dayalı.

İlkeler çerçevesinde yapay zeka teknolojilerini sadece verimlilik ve yenilik için değil, etik ve sorumlu bir yaklaşım geliştirerek uyguladığını vurgulayan Akbank, inovasyon ve dijitalleşmenin gücünü ekonomik, toplumsal ve çevresel fayda yaratmak için kullanarak geleceğin finans ekosisteminde örnek alınacak bir model sunuyor.

Verilerin korunması ve müşteri mahremiyetinin önceliklendirilmesi, yapay zeka algoritmalarının kapsayıcı, şeffaf ve açıklanabilir olması, sürdürülebilir finansal çözümlerin geliştirilmesi, tüm modellerin operasyonel sağlamlık ve güvenlik esaslarına uygun şekilde uygulanması ve hesap verebilirlik mekanizmalarını içeren ilkelerle banka, çalışmalarını küresel standartlarda sürdürecek.

Akbank, manifestoyla duyurduğu sorumlu yapay zeka ilkelerini bir başlangıç noktası olarak konumluyor.

Hızla gelişen bu teknolojinin en iyi örneklerini sunmaya odaklanan banka, sorumlu ve etik yaklaşımını da geliştirmeye ve derinleştirmeye devam edecek. Böylece müşterilerine sunduğu yenilikçi hizmetlerle birlikte yapay zekanın etik ve sorumlu kullanımını gözeten çalışmalarıyla, bankacılığın geleceğini şekillendirmeyi sürdürüyor.

Okumaya devam et

FARK YARATANLAR

FARK YARATANLAR

KATEGORİ

ALTIN – DÖVİZ

Altın Fiyatları

BORSA

KRIPTO PARA PİYASASI

TANITIM

FACEBOOK

Popüler

www bankavitrini com © "BANKA VİTRİNİ Portal"da yayımlanan, BANKA VİTRİNİ'nde yer alan yazar ve çevirmenlerine ait herhangi bir yazı, çeviri, makale ve haber izin alınmadan basılı olarak ya da internet ortamında kullanılamaz, çoğaltılamaz, yayınlanamaz. İzinsiz kullananlar hakkında hukuki yollara başvurulacaktır. "BANKA VİTRİNİ Portal"da yayımlanan tüm özgün yazıların içeriğinden yazarları sorumludur. www.bankavitrini.com'da yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti, aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler, mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Yer alan yazılarda herhangi bir yatırım aracı; Hisse Senedi, kripto para biriminin veya dijital varlığın alım veya satımını önermiyor. Bu nedenle sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi, beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir. Lütfen transferlerinizin ve işlemlerinizin kendi sorumluluğunuzda olduğunu ve uğrayabileceğiniz herhangi bir kaybın sizin sorumluluğunuzda olduğunu unutmayın. © www.bankavitrini.com Copyright © 2020 -UŞAK- Tüm hakları saklıdır. Özgün haber ve makaleler 5846 Sayılı Fikir ve Sanat Eserleri Kanunu korumasındadır.