Connect with us

GÜNCEL

Rezidans aidatları davalık oldu

Son zamanlarda sayıları hızla artan lüks rezidans ve sitelerin başı, ödenmeyen aidatlar nedeniyle dertte. Mahkemelerde fahiş kira artışı ve yüksek aidat nedeniyle açılan davalar birbiriyle yarışıyor. Sayıları hızla artan site ve rezidanslarda aidatlar 45 bin TL’ere çıktı.

Yayınlanma:

|

Sayıları hızla artan lüks siteler ve rezidanslarda aylık tutarları 40-45 bin TL’leri bulan yüksek aidatlar oturanları mahkemelik ediyor. Ağırlığı bu tarz yapılardan gelen ödenmeyen aidatlara ilişkin açılan davaların kira davalarıyla yarışır duruma geldiği ifade ediliyor. Bu nedenle site yönetimlerinin ev sahibi ve kiracılara karşı icra takibi başlattığı, ev sahiplerinin de kiracılara dava açtığı kaydediliyor.

BÜTÇELERİ ZORLUYOR

Son yıllarda özellikle üst segment site ve rezidansların kentlerde yaygınlaşması ile malik ve kiracıların aidat tutarları için önemli bir bütçe ayırmak zorunda kaldığını belirten Arabulucu Avukat Hanife Emine Kara, “Sitelerin sosyal tesis gibi olanaklarının çoğalmasıyla ile aidatlar da artmakta. Özellikle büyük şehirlerde aidat tutarlarının kiralarla yarıştığını görmekteyiz. Pandemi dönemini bir milat kabul edersek yaklaşık 4-5 yıldır aidatların her yıl önemli ölçüde arttığını ve ciddi bir sorun teşkil ettiğini söyleyebiliriz” dedi.

İCRA SAYISINI YÜKSELTTİ

Bu nedenle aidat bedellerine dair uyuşmazlıkları site ve rezidanslarda daha fazla gördüklerini anlatan Kara şunları konuştu: “Aidat bedellerinin talebi ile hem site yönetimlerinin hem de maliklerin çok sayıda icra takibi dosyası başlattığını görmekteyiz. Zamanında ödenmeyen aidatlar için yönetimler, malik ve/veya kiracılara karşı icra takibi başlatmakta. Aynı zamanda kiracısının ödemediği aidatı ödemek durumunda kalan malikler de kiracılarına karşı icra takipleri başlatmakta. Dolayısıyla kira alacağı talepli dava ve icra dosyaları ile yarışır boyutta aidat talepli dava ve icra dosyası bulunduğunu söyleyebiliriz.”

AİDAT KİRAYI GEÇEMEZ

Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu kurucularından Avukat Elvan Kakıcı Şimşek de, site ve rezidans aidatlarının yüksek enflasyon ve giderler nedeniyle çok yükseldiğini bu durumun da hem kat malikleri hem de kiracılar için ödeme güçlüğü oluşturduğunu belirtti. Bundan dolayı son aylarda ödenmeyen aidatlar için açılan icra takip oranlarının yükseldiğini ve açılan icra takipleri oranının arttığını belirten Şimşek, “En fazla aidat problemi kiracıların çoğunlukta olduğu rezidanslarda yaşanmakta. Sorun özellikle orta sınıf gelir grubundaki vatandaşların yaşadığı bölgelerde artış göstermekte” dedi. Şimşek, burada dikkat edilecek hususun özellikle kiracılar için aidatın üst limitinin kira bedelini geçemeyecek olması olduğunu söyledi.

ESENYURT VE ÇEKMEKÖY ÖNDE

Avukat Hanife Emine Kara, bu davaların İstanbul’da en yüksek olduğu ilçelerin başında Avrupa yakasında özellikle site ve rezidans sayısının bir hayli fazla olduğu Esenyurt, Anadolu yakasında ise Çekmeköy’ün geldiğini söyledi.

EV SAHİBİ MASRAFLARI KİRACIYA YÜKLÜYOR

Ödenmeyen aidat alacakları için icra dairesinde ilamsız icra takibi başlatılabildiğini, aidat alacakları için kendisine gönderilen ödeme emrine karşı aidat borçlusunun yedi günlük itiraz süresi içinde itiraz edebildiğini söyleyen Avukat Elvan Kakıcı Şimşek, “Yapılan itiraz üzerine takip durur. Ancak haksız şekilde durdurulan icra takibine karşı takibin devamı için ileride dava açılması halinde borçlu buna dair yapılan giderler ve yüzde yirmiden aşağı olmamak üzere icra inkar tazminatını ödemek zorunda kalabiliyor. Ancak malikin burada ödeyeceği bedelleri kiracıdan istendiği görülmekte. Kiracı kendisinin ödeyeceği kısım için bilinçli bir hesaplama yaparak, haksız talebe itiraz edebilir” dedi.

Leyla İlhan-AKŞAM

Okumaya devam et

GÜNCEL

Dr. Suat Soylu: Konfor Almayanı

Yayınlanma:

|

Yazan:

İnsanın, kendinin en iyi versiyonu olması bir çok vedayı da beraberinde getirir. Esaret; alışa geldiklerimiz değil veda ettiklerimizdir.

“Değiş !” diye bağırıyor dünya. “Risk al, konfor alanından çık, hedeflerine odaklan, başar, büyü, cesur ol!” Peki ya yağan alkışların arasında bir fısıltı saklıysa? Peki ya bazen gitmek, kalmaktan daha büyük bir esaretse?

Bize hep ilerlemek öğretildi. Hep daha iyisini, daha fazlasını istemek… Ama bir adım atmanın, sadece yürümek olmadığını kimse söylemedi. Bir uçurumun kenarında dururken, cesaretin mi seni aşağı itiyor, yoksa korkuların mı seni geri çekiyor? Gerçekten bilmek zor!

Bir çocuk, bir gün oyuncaklarını bir kenara bırakıp, bambaşka hayallerin peşine düştüğünde büyüdüğünü anlar. İşte o oyuncaklara veda ettiğinde masumiyetini de terk eder. Genç bir öğrenci, memleketinden ayrılıp yeni bir şehirde hayallerinin peşinden koşarken, geride annesinin sesi, babasının omuzları, çocukluk sokakları kalır.

Bazen alışkanlıklarımızın içinde hapsolduğumuzu sanırız. Oysa asıl esaret, veda ettiklerimizin ardında gizlidir. Bir gün, aynı sofrada güldüğün insanların yerini sessizlik aldığında… Kendini ait hissettiğin şehir, artık sadece bir hatıraya dönüştüğünde… Daha iyi bir versiyonuna ulaşmak için geride bıraktıkların, bir gün seni geri çağırdığında İşte o zaman anlarız ki, esaretin bedeli ağırdır ama büyümenin bedeli sandığımızdan da daha ağırdır.

Küçük bir balık, suyun dışına sıçrarsa denize kavuşacağını sanır. O cesaret sandığın şey, aslında ölüm fermanındı senin minik balık bilemedin… Tıpkı hayallerinin peşinden hesapsızca koşan birinin, engebeli yolların onu nasıl savurduğunu bilememesi gibi. Heyhat!

O yüzden, her şeyi ardında bırakıp kaçmak değil, adım adım büyümek gerek. Konfor alanından çıkmak değil, onu genişletmektir mesele. Önce kendini güçlendirmek, öğrenmek, sağlam bir zemin kurmak… Çünkü bazen bir hapishane gibi gördüğümüz şey, aslında bizi dış dünyanın sert rüzgârlarına karşı koruyan bir kaledir.

Ve zamanı geldiğinde, kalenin kapısını açıp dışarı adım atarsan, bir mülteci ve bir sığınmacı gibi değil, bir fatih gibi yürürsün dünyada.

Suat SOYLU

Okumaya devam et

GÜNCEL

Bir İşi Başlarken Olumsuz Yorumlara Kulak Asmayın

Yayınlanma:

|

Bir İşi Başlarken Olumsuz Yorumlara Kulak Asmayın!

1. Eleştirilere değil, hayallerinize odaklanın.
2. Başarı, konfor alanının dışında başlar.
3. Kendi yolunuzu çizmekten korkmayın.
4. Başarı, azim ve inançla gelir.
5. Başkalarının olumsuz yorumları, sizin sınırlarınızı belirlemesin.
6. Hayallerinizin peşinden koşun, pes etmeyin.
7. Cesaret, tüm engelleri aşmanın anahtarıdır.
8. Başarısızlıklar, başarıya giden yoldaki derslerdir.
9. Kendi potansiyelinize inanın.
10. Büyük işler, küçük adımlarla başlar.
11. Olumsuz yorumlar sizi motive etsin, yıldırmasın.
12. Hedeflerinize ulaşmak için sabırlı olun.
13. Kendi başarı hikayenizi yazın.
14. Başkalarının sınırlarına değil, kendi hedeflerinize odaklanın.
15. Her gün daha iyi olmak için çalışın.
16. İmkansız diye bir şey yoktur.
17. Yeniliklere açık olun ve cesur adımlar atın.
18. Eleştirilere kulak asın ama moralinizi bozmasına izin vermeyin.
19. Kendi başarınıza odaklanın, başkalarının yorumlarına değil.
20. Hayallerinizi gerçeğe dönüştürmek için şimdi başlayın!

Başarı yolunda ilerlerken, olumsuz yorumlara takılmadan kendinize ve hedeflerinize inanın.

Önemli bir konuda;

plan çalışmazsa planı değiştirin.
hedefi ve insanları değil..

Mustafa AKPINAR

Okumaya devam et

GÜNCEL

Firmalarda Serbest Nakit Akışının önemi

Yayınlanma:

|

Firma yöneticilerinin bilmesi gereken her şey de Serbest Nakit Akışı (FCF) kavramıdır.

1️⃣ Serbest Nakit Akışı (FCF) nedir?

Bir şirketin serbest nakit akışı, bir şirkete giren tüm nakit eksi belirli bir süre içinde şirketten çıkan tüm nakde eşittir.

Bunu aşağıdaki gibi hesaplayabilirsiniz:

Serbest Nakit Akışı = İşletme Nakit Akışı – Sermaye Harcamaları (CAPEX)

İşletme nakit akışı, bir şirketin normal ticari operasyonları tarafından üretilen nakit miktarını ölçer.

Sermaye harcamaları (CAPEX), bir şirketin fiziksel varlıkları korumak veya satın almak için ne kadar para kullandığını gösterir.

2️⃣ Bir şirket Serbest Nakit Akışı ile ne yapabilir?

Şirket, serbest nakit akışı ile farklı şeyler yapabilir:

▪️ Organik büyüme için yeniden yatırım yapın
▪️ Borcunu öde
▪️ Satın almalar ve devralmalar (M&A)
▪️ Temettü ödemek
▪️ Hisseleri geri almak

3️⃣ Serbest Nakit Akışı (FCF) Marjı

Bu metrik, bir şirketin satışlarda dolar başına ne kadar nakit ürettiğini gösterir.

Serbest Nakit Akışı-FCF marjı = (serbest nakit akışı / satışlar)

Örneğin Visa’nın serbest nakit akışı marjı %60,2’dir.

Bu, her 100 dolarlık satış için Visa’nın saf nakit olarak 60.2 dolar kazandığı anlamına gelir.

4️⃣ Serbest Nakit Akışı (FCF) > Net Gelir

Kazanç bir fikirdir, nakit bir gerçektir.

Kazançlar bir muhasebe ölçütü olsa da, serbest nakit akışı, belirli bir süre boyunca firmaya fiilen giren ve çıkan paraya bakar.

5️⃣ Serbest Nakit Akışı (FCF) Dönüşümü

Daha fazla kazanç neye çevrilirse. Serbest Nakit Akışı, daha iyi.

Serbest Nakit Akışı Dönüşümü = (serbest nakit akışı / net kazanç)

Serbest Nakit Akışı dönüşümü en az %85 olan şirketleri arayın.

6️⃣ Serbest nakit akışı getirisi

Bir şirketin Serbest Nakit Akışı getirisi (FCF Getirisi), bir şirketin değerlemesine bakmanın harika bir yoludur.

Serbest Nakit Akışı getirisi = (Hisse başına serbest nakit akışı/ hisse senedi fiyatı)

Bu oran ne kadar yüksek olursa, hisse senedi o kadar ucuz olur.

Okumaya devam et

FARK YARATANLAR

FARK YARATANLAR

KATEGORİ

ALTIN – DÖVİZ

Altın Fiyatları

BORSA

KRIPTO PARA PİYASASI

TANITIM

FACEBOOK

Popüler

www bankavitrini com © "BANKA VİTRİNİ Portal"da yayımlanan, BANKA VİTRİNİ'nde yer alan yazar ve çevirmenlerine ait herhangi bir yazı, çeviri, makale ve haber izin alınmadan basılı olarak ya da internet ortamında kullanılamaz, çoğaltılamaz, yayınlanamaz. İzinsiz kullananlar hakkında hukuki yollara başvurulacaktır. "BANKA VİTRİNİ Portal"da yayımlanan tüm özgün yazıların içeriğinden yazarları sorumludur. www.bankavitrini.com'da yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti, aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler, mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Yer alan yazılarda herhangi bir yatırım aracı; Hisse Senedi, kripto para biriminin veya dijital varlığın alım veya satımını önermiyor. Bu nedenle sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi, beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir. Lütfen transferlerinizin ve işlemlerinizin kendi sorumluluğunuzda olduğunu ve uğrayabileceğiniz herhangi bir kaybın sizin sorumluluğunuzda olduğunu unutmayın. © www.bankavitrini.com Copyright © 2020 -UŞAK- Tüm hakları saklıdır. Özgün haber ve makaleler 5846 Sayılı Fikir ve Sanat Eserleri Kanunu korumasındadır.